Кто меняет электросчетчик на лестничной площадке?
Проведение технического обслуживания и порядок замены электросчетчика регламентируются:
- Гражданским и Жилищным кодексом.
- Постановлениями Правительства.
- Федеральными законами.
Внимательно изучив нужные статьи и положения, можно выяснить: кто меняет электросчетчик на лестничной площадке.
Методика замены средств измерений
Согласно ГК и Постановлению Правительства № 530 от 31 августа 2006 года каждый владелец приватизированной квартиры должен нести бремя содержания своего имущества. В этот перечень входит и электрический счетчик, обслуживание которого осуществляется за счет средств собственника недвижимости и включает:
- установку;
- замену;
- проведение поверки или калибровку.
Если прибор учета электроэнергии находится в неприватизированной квартире, то все затраты по контролю за его состоянием возлагается на муниципалитет.
Нюансы замены счетчика на лестничной площадке
Особая ситуация возникает в том случае, если прибор учета расхода электроэнергии в приватизированной квартире установлен на лестничной площадке.
С одной стороны, он служит для определения количества потребляемой электроэнергии на частной территории, и поэтому должен находиться в ведении владельца жилья.
С другой стороны, согласно пункту 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 расположенное на лестничной площадке многоквартирного дома оборудование является общим имуществом этого сооружения. Целесообразно предположить, что в этом случае обслуживание приборов учета электрической энергии оплачивает УК.
Однако возникающие споры между собственниками недвижимости и администрацией управляющей компании показывают, что не все так гладко. Для получения достоверных сведений нужно тщательно изучить договор, заключенный между владельцем приватизированной квартиры и УК. Именно его положения определяют вероятность монтажа нового прибора учета самостоятельно или за счет средств, собранных УК с жильцов дома на обслуживание и за оплату коммунальных услуг.
Если договор не предполагает оказания таких услуг, то ответственность за содержание электроэнергии возлагается на владельцев недвижимости. При наличии свободных средств можно перечислить нужную сумму или созвать общее собрание и принять решение о дополнительном сборе денег. Отказ от установки нового счетчика чреват оплатой электроэнергии по полному тарифу.
