Как создать ТСН?
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) появилось в нашей юридической терминологии в 2014 году. Этот тип объединения граждан призван заменить другие формы, практиковавшиеся ранее, например ТСЖ.
Рассмотрим, что это за форма и как создать товарищество собственников недвижимости.
ТСН
Данная форма объединяет в себе ранее существовавшие формы организации собственников (ТСЖ, дачные и садоводческие товарищества). Обратите внимание, что в это объединения не входят кооперативы.
С 1 сентября 2014 года официально зарегистрировать объединение собственников можно только как ТСН. Другие варианты, открытые до этой даты не выводятся из правового поля. Однако если возникнет вопрос каких-либо официальных изменений (правки устава, например), придется приводить в соответствие текущему законодательству и все остальное.
В чем же особенность этой формы?
- Охват. ТСН – более широкое понятие. В таком объединении могут участвовать и собственники нежилых помещений, коммерческой и другой недвижимости.
- Полномочия правления. В новом типе объединения они шире. Правление уже не обязано советоваться с остальными членами по всем важным вопросам.
- Налогообложение. В отличие от некоторых прежних форм, текущая не имеет права на использование упрощенной системы налогообложения.
Как создать ТСН?
Процедура открытия ТСН мало отличается от процедуры регистрации ТСЖ, за исключением того, что ТСН может объединять собственников различной невидимости, а не только владельцев жилых помещений.
Порядок действий таков:
- Определение территории объединения. Она может быть ограничена подъездом, домом или иной группой связанных объектов недвижимости (улица дачного поселка, например). Собственники данной территории должны иметь общие интересы, касающиеся обслуживания их собственности.
- Инициативная группа. Можно решать организационные вопросы и в одиночку, но лучше подобрать себе несколько единомышленников из числа будущих членов товарищества.
- Целесообразность. Проведите опрос собственников на выбранной территории – есть ли у них желание вступить в товарищество и участвовать в решении общих вопросов.
- Подготовка устава. Простейший путь – скачать примерный устав в интернете и доработать его с учетом ваших реалий.
- Общее собрание. Подготовьте повестку собрания и оповестите жителей о дате и месте его проведения. В повестку следует включить вопрос о создании ТСН с обоснованием необходимости данного действия. При проведении собрания, произведите голосование по вопросу выбора председателя, который и будет вести мероприятие в дальнейшем.
Председатель выносит на обсуждение определенные вопросы (главный – создание ТСН и принятие его устава), а также назначает докладчиков и производит подсчет голосов. Собрание считается легитимным, если на нем присутствует более половины собственников выбранной территории.
Результаты голосования оформляются в виде протокола собрания. Если решение о создании ТСН принято, но устав утвердить не удалось – необходимо назначить повторное собрание. К данному моменту следует решить возникшие противоречия корректировкой устава. - Регистрация. Когда решение о создании принято и устав утвержден, ТСН регистрируется в налоговом органе. Для этого потребуется 2 экземпляра устава, протокол собрания с решением о создании ТСН, заявление о регистрации и квитанция об оплате пошлины.
- Передача имущества. После регистрации и открытия счета, необходимо уведомить прежнего балансодержателя о создании ТСН (если таковой есть). При этом создается комиссия, которая контролирует ход передачи объектов общего пользования в ведение ТСН.
