Одной из существенных статей расходов при оплате коммунальных услуг является стоимость отопления. Поэтому понятно желание владельцев недвижимости ознакомиться с принципом начисления определенной суммы за обогрев помещений и убедиться в правильности оформления квитанции.

Принципы расчета

До 1 июля 2016 года расчет стоимости отопления регламентировался следующими нормативными актами:

• Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, установившим «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам».
• Постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года, в котором утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Какому из них следовать — решали региональные власти. Ранний вариант постановления предполагает взимание оплаты за отопление ежемесячно по установленным нормативам или согласно годовым показаниям приборов учета за предыдущий отопительный период. С июля 2016 расчет расходов на обогрев помещений в многоквартирных домах осуществляют в соответствии с Постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011.

Нюансы начисления оплаты за отопление

Согласно новым правилам плата за отопление взимается только в течение отопительного сезона.

В частных домах она осуществляется по установленному тарифу с учетом площади обогрева, а при наличии индивидуального прибора учета — согласно его показаниям.

Расчеты для жилых помещений многоквартирных домов имеют свои нюансы. Во-первых, в этом случае плата взимается в виде двух сумм — за обогрев квартиры и мест общественного пользования. Во-вторых, алгоритм расчетов зависит от следующих факторов:

• наличия общего счетчика;
• установки индивидуальных приборов учета;
• размещения распределителей минимум в 50 % жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Если при наличии технической возможности установки домовой прибор учета отсутствует, то согласно Указу №344 от 2013 года следует применять при выполнении расчетов повышающий коэффициент. До 31.12.2016 года он равен 1,5.

Особенности расчетов

При отсутствии домовых счетчиков оплата за отопление в квартирах многоэтажных зданий определяется по формуле:

• P= S×N×T, где
• S — общая площадь квартиры, в которую не включают балкон или лоджию;
• N — норматив на отопление, который различается в регионах и указывает, сколько ГКалл необходимо для обогрева 1 м² в течение месяца;
• T — тариф, утвержденный законодательно.

При наличии общего счетчика его показания делят на произведение общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и установленного тарифа. Результат умножают на площадь квартиры и получают стоимость оплаты за ее отопление.

Общие расходы рассчитывают исходя из показаний счетчика, площади нежилых помещений и числа собственников недвижимости.