Площадь жилых помещений – наиболее важный показатель любой жилой постройки. Именно эта площадь принимается за основную при оценке метража дома или квартиры, так как показывает доступное человеку пространство для его комфортного проживания.

При этом следует различать различные типы площади, применяемые при расчетах тех или иных показателей. Например, общая площадь жилого дома включает в себя площадь всех помещений, в том числе подвалов и мансардных этажей. Таким образом, этот показатель всегда больше, чем показатель жилой площади. Соответственно, при покупке дома следует узнать, в первую очередь, площадь именно жилых помещений. Дело в том, что общая площадь постройки может быть достаточно большой за счет различных вспомогательных помещений, не предназначенных для проживания, что может ввести в заблуждение.

Общая площадь жилого помещения определяется так же как и любого другого – путем нахождения площади геометрической фигуры, образуемой стенами (перегородками). Если форма не позволяет с ходу установить площадь всего помещения, то она разбивается на несколько простых форм и они суммируются.

Чтобы определить общую площадь жилых помещений дома необходимо сложить площади всех жилых помещений. Кстати, а какие относятся к жилым? Нормативная формулировка достаточно интересна: это помещения, предназначенные для проживания людей. То есть, туалеты, ванные комнаты, кухни, кладовые, подвальные и чердачные помещения к жилым не относятся. А вот гардеробные и альковы включаются.

Кроме того, в общую площадь жилого помещения не включаются примыкающие к нему балконы, террасы и аналогичные объекты.

Непосредственно вычисление площади жилого помещения производится путем перемножения длин его сторон. Замер длины может осуществляться непосредственно напрямую с помощью рулетки или по плану. Первый вариант предпочтительнее, так как длина стен на плане может отличаться от таковой в натуре, особенно если учесть толщину отделки. В некоторых случаях, отделка на стенах может быть достаточно толстой, что сократит их измеряемую длину, а это окажет влияние на площадь.

Существуют ли нормативы общей площади жилого помещения?

Да, такие нормативы отражены в различных документах, так как используются в различных социальных программах (при заключении договора социального найма, к примеру). Жилищным кодексом установлена норма в 12 квадратов. Именно она фигурирует в вопросах, связанных с социальным наймом жилья.

С другой стороны, существует ряд региональных программ по компенсации затрат на покупку и строительство жилья лицам, проживающим в несоответствующих условиях. Несоответствующие условия определяются исходя из норматива жилой площади на человека, который определяется так же на региональном уровне. Для примера, программа поддержки молодых семей в сельской местности Белгородской области, считает нормой 15 квадратных метров на человека. Если молодая семья проживает вместе с родителями в одном доме, и на человека приходится менее 15 кв. м., то она имеет право поучаствовать в программе.

Аналогичные программы (и соответственно, нормативы жилой площади) могут быть и в других регионах.

Copyright © 2013-2016 Sam-Brigadir.ru