Перепланировка представляет собой вариант капитального ремонта, при котором меняются параметры и назначение помещений. В процессе перепланировки производится изменение стен (снос или возведение), межкомнатных перегородок, дверных проемов и т.д.

Перепланировка в любом случае требует согласования с органами муниципальной власти (администрации районов). Однако процедура согласования может быть разной: простой или сложной. В первом случае возможно нанесение данных о перепланировке на существующий план квартиры, который и сдается на согласование. Во втором случае необходимо подготавливать отдельный проект перепланировки.

К простому варианту относятся такие работы, как:

  • Изменение межкомнатных перегородок;
  • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках (не в несущих стенах);
  • Заделка проемов;
  • Создание новых межкомнатных перегородок, в случае, если не предусматривается увеличение нагрузки на несущие перекрытия.

Сложная перепланировка включает в себя:

  • Разукрупнение квартир (из одной 4-хкомнатной сделали две 2-хкомнатные);
  • Объединение двух квартир в одну;
  • Обустройство дополнительных дверных проемов, в том числе в несущих стенах;
  • Изменение несущих конструкций (снос, перенос, возведение);
  • Изменение расположения кухни, ванной или туалета;
  • Установка электрической плиты на месте газовой;
  • Увеличение жилой площади за счет прилегающих помещений.

Как согласовать перепланировку квартиры?

Существует два варианта:

  1. Готовить документы самостоятельно, и самостоятельно сдавать их на согласование. Срок этой процедуры может составлять 2 – 8 месяцев.
  2. Передать вопрос согласования специализированным компаниям. Сроки всех мероприятий сократятся примерно в 2 раза.

Для получения согласования (напомним, его выдают муниципальные органы власти), собственник помещения или его представитель (с доверенностью) должны иметь следующие документы:

  • Заявление о перепланировке;
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект перепланировки;
  • Проект перепланировки (или откорректированный план, если перепланировка попадает под первую категорию);
  • Техпаспорт объекта;
  • Письменное согласие всех прописанных в данном объекте лиц;
  • Если объект находится в здании-памятнике архитектуры, то необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры.

Указанный пакет документов является исчерпывающим, и никакие другие запросы не являются допустимыми. Решение о согласовании перепланировки или о ее запрете должно быть подготовлено в течение 45 дней, и выдано лично в руки заявителю. Как только согласование попадает к вам в руки, вы можете приступать к перепланировке. А вот дата окончания работ ничем не регламентируется.

Прежде чем собирать и сдавать документы о перепланировке, рекомендуем обратиться в муниципальный отдел архитектуры и градостроительства за консультацией по данному вопросу. Там вам помогут правильно подготовить нужные документы, так как их неправильное оформление является одной из возможных причин отказа в согласовании.

Другая причина – несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства и строительных норм с обязательным указанием на конкретное нарушение.

Copyright © 2013-2016 Sam-Brigadir.ru