Перепланировка представляет собой вариант капитального ремонта, при котором меняются параметры и назначение помещений. В процессе перепланировки производится изменение стен (снос или возведение), межкомнатных перегородок, дверных проемов и т.д.
Перепланировка в любом случае требует согласования с органами муниципальной власти (администрации районов). Однако процедура согласования может быть разной: простой или сложной. В первом случае возможно нанесение данных о перепланировке на существующий план квартиры, который и сдается на согласование. Во втором случае необходимо подготавливать отдельный проект перепланировки.
К простому варианту относятся такие работы, как:
- Изменение межкомнатных перегородок;
- Обустройство проемов в межкомнатных перегородках (не в несущих стенах);
- Заделка проемов;
- Создание новых межкомнатных перегородок, в случае, если не предусматривается увеличение нагрузки на несущие перекрытия.
Сложная перепланировка включает в себя:
- Разукрупнение квартир (из одной 4-хкомнатной сделали две 2-хкомнатные);
- Объединение двух квартир в одну;
- Обустройство дополнительных дверных проемов, в том числе в несущих стенах;
- Изменение несущих конструкций (снос, перенос, возведение);
- Изменение расположения кухни, ванной или туалета;
- Установка электрической плиты на месте газовой;
- Увеличение жилой площади за счет прилегающих помещений.
Как согласовать перепланировку квартиры?
Существует два варианта:
- Готовить документы самостоятельно, и самостоятельно сдавать их на согласование. Срок этой процедуры может составлять 2 – 8 месяцев.
- Передать вопрос согласования специализированным компаниям. Сроки всех мероприятий сократятся примерно в 2 раза.
Для получения согласования (напомним, его выдают муниципальные органы власти), собственник помещения или его представитель (с доверенностью) должны иметь следующие документы:
- Заявление о перепланировке;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект перепланировки;
- Проект перепланировки (или откорректированный план, если перепланировка попадает под первую категорию);
- Техпаспорт объекта;
- Письменное согласие всех прописанных в данном объекте лиц;
- Если объект находится в здании-памятнике архитектуры, то необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры.
Указанный пакет документов является исчерпывающим, и никакие другие запросы не являются допустимыми. Решение о согласовании перепланировки или о ее запрете должно быть подготовлено в течение 45 дней, и выдано лично в руки заявителю. Как только согласование попадает к вам в руки, вы можете приступать к перепланировке. А вот дата окончания работ ничем не регламентируется.
Прежде чем собирать и сдавать документы о перепланировке, рекомендуем обратиться в муниципальный отдел архитектуры и градостроительства за консультацией по данному вопросу. Там вам помогут правильно подготовить нужные документы, так как их неправильное оформление является одной из возможных причин отказа в согласовании.
Другая причина – несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства и строительных норм с обязательным указанием на конкретное нарушение.