Перевод нежилого помещения в жилое
Необходимость подобного маневра может возникать при различных обстоятельствах. Наиболее распространенными можно считать реальную нехватку жилого пространства, а так же стремление увеличить «оплачиваемую» площадь объекта перед продажей. В обоих случаях, прилегающие хозяйственные и вспомогательные помещения или постройки переводятся в категории жилой площади.
В частности, данный процесс активно идет в сельской местности, где многие предприятия предпочли избавиться от «социальных» объектов и служебных помещений. Данные строения, будучи переоформленными, могут использоваться для проживания, что позволяет снизить уровень нехватки жилья.
Как перевести нежилое помещение в жилое?
Для этого, необходимо соблюдение следующих условий:
- Рассматриваемое помещение должно быть полностью изолированным (отдельным);
- Оно должно соответствовать санитарным нормам, а так же требованиям пожарной безопасности;
- Помещение должно предусматривать возможность перепланировки, если это обязательное условие для проживания;
- Заниматься вопросами переоформления помещений может только его собственник, либо официально оформленный представитель.
Перевод помещения из одной категории в другую оформляется органом местного самоуправления (районной администрацией), в котором формируется жилищная комиссия. Естественно, речь идет о той территории, на которой находится переоформляемый объект.
В жилищную комиссию предоставляется следующий пакет документов:
- Заявление собственника или его представителя о желании переоформить помещение;
- Техпаспорт помещения;
- Поэтажным план (если объект имеет несколько этажей);
- Правоустанавливающие документы на объект;
- В некоторых случаях – согласие соседей;
- Проект перепланировки помещения, оформленный в соответствии с требованиями к проектной документации (если таковая требуется).
При рассмотрении комиссией вопроса об изменении статуса помещения, могут возникнуть некоторые спорные моменты. Для их разрешения могут потребоваться дополнительные документы.
После сдачи документов заявителем, комиссии дается не более 45 дней на принятие решения о возможности или невозможности изменении категории объекта. Результат рассмотрения должен быть направлен заявителю не позднее, чем через 3 дня после принятия решения.
А если отказывают?
Если комиссия отказывает в переводе помещения, то обязательно должны быть указаны причины отказа. К таковым могут относиться:
- Неполный перечень документов;
- Неправильно оформленные документы;
- Помещение не соответствует условиям для проживания (ЖК РФ, статься 22);
- Проект перепланировки не соответствует требованиям к проектной документации.
Впрочем, решение об отказе в изменении статуса помещения может быть оспорено в суде. Если отказ вызван неправильно оформленными документами, то вероятность признания судом его незаконности довольно высока. Если же отказ обусловлен несоответствием помещения условиям проживания, или оформление выполняется не собственником (и не законным представителем), то суд вряд ли изменит отрицательное решение жилищной комиссии.
